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发布时间:2016-11-07 浏览次数:4392
第二,房产税作为财产税,以所有权为征收的前提条件。我国的土地为国家所有,居民只拥有有限年限的使用权,而其上的建筑物随着时间的推移不断折旧和减值,房产税征收的前提并不存在。虽然财政当局有研究人员将房产税偷换概念为关于“地上建筑物”的税收,但依据税收法定的原则,很难在立法上将“房”“地”分离后进行征税。加之土地出让制度已一次性地将若干年的土地使用权“卖出”,若再向其征税亦属重复征税,违背了基本的税收法理。所以期望对存量房产以房产税来替代土地出让金,改变地方政府对于土地出让金收入的依赖的想法并不现实。
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